央行121号文件出台 房产商凭什么

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经济日报消息：
  
　　是“仇富”还是“矫正”？
  
　　中国的房地产业有没有泡沫？王石、冯仑、任志强、潘石屹等房地产开发商曾
在不同的场合大讲特讲并没有什么泡沫。不过，决策高层的信心并没有因此而动摇
。最近，中国人民银行出台了意在抑制房地产市场泡沫的《关于进一步加强房地产
信贷业务管理的通知》，遭到房地产业“大佬”们“怒气冲冲”的抨击。一些人认
为央行121号文件使“房地产业的冬天来了”，甚至还有人说这是“仇富行为”！
  
  
　　好一个“仇富”！问题是你的“富”见得了阳光吗？如果你是通过合法的而不
是“猫儿腻”得到的土地，如果你有雄厚的自有资金而不是靠银行的钱玩“空手道
”，你有什么好怕的？你能如实公布你的房地产开发项目是用多少钱得到的土地，
多少钱用于建筑成本，多少钱是净得的利润？全国恐怕也没几个开发商敢于全盘如
实公布的！
  
　　是的，让一些正在大赚特赚的人们说他们所在的市场有泡沫，无疑是缘木求鱼
。一有泡沫就应紧缩，这紧缩岂不断了财路？怎能不引起一片悲鸣？有人不就是在
10年前海南、北海的房地产泡沫中淘得了“第一桶金”成为巨富，却让那些“尾楼
”一直“烂”到今天，成为全社会的负担的吗？
  
　　正义，是社会分配应有的第一要义。央行121号文件如果能一定程度上抑制房
地产业的泡沫，而且通过这种抑制而矫正社会收入的分配水平，将是功德无量。
  
  
　　这不是“仇富”，这是社会正义的需要。
  
　　那还是在去年的两会期间，一位人大代表在我同意不记录、不发表的前提下，
语重心长地告诫我，“小老弟，两三年内千万不要在北京买房子，实在太暴利了！
我本是做贸易的，转来转去转到房地产上，这么高的暴利都使我心惊肉跳的，真担
心哪一天会‘崩盘＇。”他告诉我说，他做的房地产项目从来没赔过，因为这钱太
好赚了，他的投资回报率最低的是30％，最高的是200％！
  
　　我在一个海滨城市有个做贸易的熟人，前年他杀入房地产业，迅速成为这个城
市的首富。说起房地产来，他的眼睛里闪着绿光，兴奋得（或是懊悔得）直搓手。
“晚了，晚了！进入这行当晚了，这些年不知少赚了多少钱！前些年我怎么就那么
傻？没有比搞房地产再来钱的了。就是天天开着一辆卡车到银行去装钱，也没有干
这行来得快！”
  
　　也许并不是所有搞房地产的人都赚了这么多的钱。《万科》周刊里就有文章，
通过分析上市的房地产企业净资产收益率只有10％左右的数据，来反驳认为房地产
是暴利行业的观点，并认为“道德压力”是开发商不可能承受的任务。“富足程度
不足导致价格高昂，价格高昂导致双方关系紧张，这是地产商不受欢迎的经济解释
。”可是，除了丁磊、吴鹰等少数IT新人类外，中国有几十亿资产的富豪们几乎都
在从事房地产业，恐怕否认不了其中的暴利吧！现在已曝光的重大腐败案件里几乎
都有房地产商的身影，他们“不受欢迎”恐怕不仅仅是因为百姓“富足程度不足”
吧！
  
　　房地产业的暴利已经引起了全社会的强烈关注，也正是因为房地产业的长期暴
利，加大了我们社会收入分配的巨大差距，已经到了非矫正不可的地步了。
  
　　公平与效率，不是鱼与熊掌。“效率优先，兼顾公平”，无疑是正确的。根据
边际理论，像我们这样缺乏庞大的中等收入层的发展中国家，在分配时将财富适度
地集中，会形成长期投资的后劲；然而，如果社会财富过于集中，到了影响大部分
人正常消费的程度，势必会拖住社会总需求的后腿。在这个意义上，没有公平，就
没有效率。我国的基尼系数连年升高，甚至超过贫富差距巨大的美国，实在是在给
人们敲响警钟。
  
　　谁在说北京房价不高？
  
　　尽管几乎是全社会都对北京高昂的房价口诛笔伐时，还真就有人说北京的房价
并不高。北京市政协城建委委员李晓林在《北京青年报》上发表文章《北京收入房
价比正常》。他认为，北京收入房价比只有1：7，如果考虑到二手房，只有1：6，
是完全正常的；“用行政的、舆论的、甚至是煽情的手段对房价进行迫降是行不通
的”。《环球时报》转载这篇文章时说，“有专家认为，北京的房价收入比属于正
常”，该报批评了一些人把国外的房价收入比4—6倍“奉作神明”；不知是有意还
是无意，该报忽视了李晓林的另一个职务——从事房地产的林达集团的董事长。
  
  
　　看了这两篇文章，我等好生奇怪。据新华社去年的报道，“北京商品住宅均价
为4700元／平方米，高出全国平均价格一倍多。去年上半年，北京房价上涨25％，
涨幅居全国首位。统计表明，北京房价收入比（套商品房总价／家庭年收入）达到
11：1，而业内认为比较合理的房价收入比是4：1。”
  
　　上海、广州、深圳等地的人均收入一直高于北京，可其商品房的价格却低于北
京。以上海为例，2001年上海的房价平均每平方米比北京低1000元以上，可上海的
人均年收入比北京高1000元以上；如果按李晓林们的说法，倒是上海的房价收入比
不正常了。
  
　　记得1990年我在日本工作时，正值日本泡沫经济的最高峰，日本37万平方公里
的总地价竟比900多万平方公里的美国总地价还要高！在东京，当时一套100平方米
左右的住宅价格相当于家庭年均收入的八九倍，经济学家们纷纷以家庭年收入与房
价比应为1：5的标准，批评房地产业的暴利和政府的监控不力。可见他们也把收入
房价比“奉作神明”。90年代中期，我的一个朋友花5000万日元买了一套独门独院
的住宅，他认为东京房地产价格已经下滑到底了，因为五六年前需要上亿日元呢！
可是，3年后请专家评估时，人家告诉他只值3200万日元了。到底是哪个房价收入
比更合理呢？
  
　　房地产的泡沫，就是这样造成一些人对另一些人的掠夺，并给社会造成难以愈
合的创伤！
  
　　现在，房地产开发商真是吃香。因为城市经济需要房地产兴旺来拉动，城市官
员看重他们；因为存贷差较大的银行愿意贷款给房地产项目来获利，金融机构青睐
他们；都市媒体需要房地产广告来支撑收入，舆论机关喜欢他们。所以，房地产商
们的嗓门越来越大。
  
　　谁都不能否认，我们的社会已经形成不同的阶层和不同的利益集团，其中企业
家是一个强势集团。在这个意义上，过多的企业家进入了各级人大、政协，会出现
什么结果？他们会不会利用自己的身份，以议案、提案或其他形式，为自己的阶层
或利益集团谋利益？至于有的地方党政一把手兼任企业负责人，更让人感到不安了
。
  
　　“概念”缘何满天飞？
  
　　前几年，广州的一处庄园别墅滞销困顿，请了一位“策划大师”重新命名，创
造了一个新概念，销路顿时好转，据说那位“大师”也得到不菲的报酬。从此，打
造新概念，就成了开发商的“第一要务”了。
  
　　现在，北京的房地产概念真是满天飞。
  
　　什么“和式园林”，什么“第五大道”，什么“奢侈尺度”，什么“私家水域
”，等等，让人“丈二和尚摸不着头脑”。那个“郦城”的地段本是很不错，可是
竟用了“你一定不会虐待妻子？”的概念，真让人笑掉大牙！那个“颐圆”起了个
“碧水云天”的名字，本是很是响亮，可却又加了“行政级”、“正版”的字眼，
可谓画蛇添足，档次一下子就降了下来。
  
　　“左岸公社”可是大名鼎鼎。本是修建四环路后的一块狭小的空地上的一个项
目，噪音问题可想而知，采光也不甚理想，而且没有绿地没有广场；可是有人把那
个“双桥”改为“左岸公社”后，这概念便响彻云霄了。概念归概念，可真有法国
巴黎塞纳河左岸的风情？天知道！
  
　　“告别空调暖气时代”，造出这惊世骇俗的概念真需要勇气。盛夏时三十七八
摄氏度的高温，真不需要空调？隆冬时零下十几摄氏度的严寒，真不需要暖气？这
可是天大的好事。每天与自然空气亲密接触，还可以节省能源。不过，这是采用什
么样的新技术呢？不敢想象。我在日本和北欧看过最新的民用住宅，日本箱根高档
的林间小屋，是把暖气装在地板下的；北欧新型住宅，是把电暖气片装在天花板上
的，他们都没有“本事”喊出要“告别”什么的。后来，开发商解释道，“告别空
调暖气时代”不是不需要采暖和制冷，而是引进混凝土采暖制冷系统，还要人们“
以科学的态度审视”。
  
　　现在，有一个奇怪的现象。与国内房地产大亨们到处作秀、房地产概念满天飞
扬、房地产广告铺天盖地。相反，国外的房地产商们都是极为低调的，很少在媒体
上露面。日本的媒体也时常报道房地产和建筑业，不过往往是集中于一点，就是“
用途不明资金”。日本的大企业几乎都有一笔用途不明的资金，而历来以房地产和
建筑企业的数额为最高。尽管这“用途不明资金”需要缴纳高额税金，但企业也不
愿说明其真正用在什么地方了。其实，这笔钱是干什么用的，人们心里都明白。
  
  
　　我们的媒体是党和政府的喉舌，应为最广大的人民群众的利益鼓与呼；而不应
只面对“小众”，甚至成为一些利益集团的“代言人”。这是我们媒体的社会责任
。（记者/姜波）